| |
De Vereniging
Eigen Huis heeft de kosten van een huurhuis over een
langere periode met de kosten van een eigen woning
vergeleken. Hierbij bleek bijvoorbeeld dat een
huurder die een woning tegen een huidige kale
huurprijs van f 1.100,- per
maand huurt, bij een huurverhoging van 5% per jaar
en rekening houdend met een inflatie van 2% per
jaar, in 20 jaar f 352.574,--
uitgeeft. De koper van een eigen woning van
f 300.000,-- geeft in dezelfde
periode, bij een 100% financiering tegen 8,5% door
middel van een spaarhypotheek en rekening houdend
met het huurwaardeforfait, reserveringen voor
onderhoud, opstalverzekering en de als eigenaar te
betalen onroerende zaakbelasting, in totaal
f 310.351,-- uit. Het verschil in
woonlasten lijkt in eerste instantie weliswaar niet
spectaculair groot, maar u dient te bedenken dat de
koper in dit rekenvoorbeeld na 30 jaar zijn
hypotheek heeft afgelost. Uitgaande van een
gemiddelde waardestijging van woningen van 3 %,
vertegenwoordigt zijn woning dan een eigen vermogen
van f 728.178,-- !
Voordat u
besluit uw eerste huis te kopen dient u zich af te
vragen of u een eigen huis verkiest boven een
huurwoning. Het bezit van een eigen woning leidt tot
de opbouw van eigen vermogen. Door de aflossingen op
de hypotheek en door de waardestijging van het
onroerend goed bouwt de eigen huis bezitter over het
algemeen een aardig kapitaal op. Het betalen van
huur leidt op geen enkele manier tot eigen vermogen.
Een huurder, die verhuist, hoeft alleen het
huurcontract op te zeggen tegen de daarvoor geldende
termijn. De verkoop van een eigen woning is
moeilijker. Wordt een woning binnen een paar jaar na
aankoop alweer verkocht, dan ontstaat vaak een klein
verlies, omdat de éénmalige kosten
(overdrachtsbelasting, notariskosten,
afsluitprovisie van de hypotheek) nog niet helemaal
terugverdiend zijn met de waardestijging van de
woning.
Waar de
huurder meestal alleen de kleine reparaties in huis
zelf dient te betalen, is het onderhoud van de eigen
woning geheel voor rekening van de eigenaar. De
kosten van onderhoud zijn niet fiscaal aftrekbaar. |
|
|